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多部门推楼市新政 房地产迎重磅利好|楼市|新政|救市

发布时间:2015-03-31 08:29:25   来源:   

  二套房首付降至四成,二手房营业税免征期降至2年;市场预期政策仍可能进一步松动

  证券时报记者 孙璐璐

  自昨日午间开始热传的央行[微博]紧急召开会议宣布二套房政策松绑的消息终于得到证实,松绑楼市的“组合拳”再度出击。

  央行、住建部、银监会昨日傍晚联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  当天出台楼市政策的部门还有财政部。根据财政部的通知,普通住房对外销售所需缴纳的营业税,其免征年限也从5年改为2年,即个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  实际上,市场早已“嗅”到政策大招将发布的信息。近日国土部及住建部出台了有关优化2015年住房及用地供应结构、促进房地产市场健康发展的通知,市场对二套房信贷和税收等政策放松早有预期。当然,政策力度最大的还是房贷政策,受房贷新政预期刺激,昨日午市A股地产板块全线飘红,近10只个股涨停。

  民生证券研报认为,去年央行出台房贷新政和降息后,房贷利率虽开始下降,但销售依然不景气。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下,全国整体销量仍未企稳,库存居高不下,房地产投资反弹遥遥无期。一方面通过上下游产业链加大经济下行压力,接近高层底限;另一方面拖累地方政府土地出让金收入,加剧地方财政和债务压力。因此,央行联合其他部委救市也属意料之中。

  建设银行副行长杨文升向证券时报记者表示,二套房首付比例降到四成是水到渠成的事,从银行以往的个人按揭贷款业务经验看,对按揭比例等方面设限过多,会影响大众的住房需求,尤其是刚性需求和改善型需求。此次政策的出台也是为了解决此前设限过多的突出问题,满足改善型住房需求。

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文章关键词: 楼市新政救市

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